一、基本案情

上诉人为林某好、林某2，二人系江二之女；被上诉人为廖某琨；原审第三人为林某、林某3、林某4，林某系江二之子，林某明、林某兰系江二之子林发的子女。广州市xxx房屋原系江二遗产。1985年，林某好、林某甜以江二名义申请将该房屋改建，改建后实际分为新29号和29号之一，二人居住于29号之一。1988年林某明与廖某琨结婚，1996年二人离婚，廖某琨此后居住于新29号。1989年，原广州市芳村区公证处出具xxx号《继承权证明书》，确认江二遗产由林某、林某好、林某甜各继承1/4，林某明、林某兰共继承1/4。2004年，林某好、林某甜起诉主张房屋产权归其所有，廖某琨抗辩其对林某明继承份额享有共有权。林某好、林某甜诉称，1985年林某明将其应继份以1500元出售给林某甜，廖某琨知情且无异议；二人出资改建房屋，故房屋产权应归其所有，请求撤销一审判决并按其原审请求改判。廖某琨辩称，依继承权公证书，林某明继承份额的1/2为夫妻共同财产，其享有1/16份额；改建房款由林某明出资，非林某好、林某甜出资；其与林某明离婚后居住新29号系合理使用；林某明转让份额未告知其，转让行为对其无效；本案诉讼费、公告费应由原告负担。法院查明案涉房屋1985年改建后产权登记仍为江二，实际分为两间由双方分别居住；xxx号《继承权证明书》明确各继承人份额，且出具时间晚于双方主张的份额转让行为；林某好、林某甜提交的《房产权转让具结书》、析产协议公证书等，或早于继承权公证书，或仅对协议当事人有约束力，无法对抗继承权公证书；双方均未提供充分证据证明改建出资主体，廖某琨与林某明离婚判决已生效。原审法院判决林某好、林某甜各享有案涉房屋1/4所有权，廖某琨享有1/16所有权，林某享有1/4所有权，林某兰享有1/8所有权，林某明享有1/16所有权，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费xxx元、公告费xxx元由双方各负担xxx元；二审法院驳回上诉，维持原判，二审受理费xxx元、公告费xxx元由林某好、林某甜负担。

二、刘颖新律师评议

本案中，案涉房屋作为江二的遗产，其继承份额已由1989年原广州市芳村区公证处出具的《继承权证明书》明确确认，该公证文书作为国家公证机关出具的法律文件，具有较高的证明效力。林某好、林某甜主张林某明曾转让继承份额，但转让证据显示的时间早于继承权公证书，且无证据证明廖某琨知情并同意，该转让行为效力不足以对抗后续出具的公证文书；其主张出资改建房屋即享有全部产权，亦未提供充分证据证明出资事实，且房屋产权登记未发生变更，改建行为不改变遗产继承的份额划分。此外，二人之间的析产协议公证书仅约束协议当事人，对廖某琨无法律拘束力。原审及二审法院依据继承权公证书划分房屋份额，符合法律对公证文书效力的认定规则，驳回原告上诉请求具有充分法律依据。

三、相关法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条第一款
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837