【基本案情】

原告陆某英与被告郑某元系再婚夫妻，1981年7月结婚，2014年2月补办结婚登记，2016年7月经法院判决离婚。被告郑某红系陆某英与前夫之女，被告郑某松、郑某新系郑某元与前妻之子。1989年11月，陆某英与四被告以各自所有的宅基地面积共同申请建造xxx28号、29号四上四下两层楼房。2004年9月，郑某元、郑某松、郑某新申请宅基地分户，将案涉楼房宅基地分户至郑某松、郑某新名下并由二人分别登记；同时，陆某英与郑某元申请建房，由郑某新出资在案涉楼房前新建3间平房，二人在此居住。2015年，郑某松、郑某新将原二上二下楼房翻建成三上三下两层新楼房。原告陆某英主张确认其对案涉楼房具有50％的产权并予以析产。法院查明，案涉楼房宅基地已于2004年分户至郑某松、郑某新名下并登记；陆某英与郑某元已登记新的宅基地并建有平房；原楼房已被翻建，不复存在。法院经审理判决驳回原告陆某英的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律规定，本案中，农村宅基地归集体所有，村民仅对核准宅基地上的房屋享有合法权利，且实行“一户一宅”制度。案涉楼房的宅基地已分户至郑某松、郑某新名下并完成登记，陆某英与郑某元亦已登记新的宅基地并居住于新建平房，原楼房已被翻建不存在。在宅基地登记未变更的情况下，陆某英要求对他人宅基地上的房屋确权和析产，缺乏法律依据，法院判决驳回其诉讼请求符合法律规定。

【相关法条】

《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837