【基本案情】

被告王某与李某系夫妻关系，原告王某荣与王某林系王某的父母。王某荣与王某林育有三名子女，长女先于王某林死亡，长子王某甲、次子王某。王某林生前与王某荣在五棵树镇长新村有70平方米住房，土地使用权面积635.25平方米。2011年，王某、李某将上述住房拆除，在原址翻盖新房，原告与王某林未出资，全部由二被告出资，新房建成后二被告住西边，原告及王某林住东边。王某甲、赵某娇、赵某莹均同意将继承份额转让给原告。原告王某荣诉至法院请求对新房析产。原告主张二被告给付折价款xxx元，二被告主张新房归其所有并同意给付折价款。此前经司法所调解，二被告曾同意给付xxx元，原告坚持xxx元，未达成协议。法院查明，拆除及建造房屋时均未估价，纠纷发生时旧房价格无法评估，当事人为母子及夫妻关系。法院经审理判决：一、案涉房屋归王某、李某所有；二、王某、李某给付王某荣折价款xxx元，于判决生效后立即给付。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》关于共有财产分割的规定，本案中，旧房原为王某荣与王某林的共同财产，二被告拆除旧房并全额出资建造新房，旧房的物质形态已转化为新房的一部分。考虑到原告对旧房享有权益，二被告为新房全额出资，结合双方亲情关系及被告自认的新房价值，法院从公平原则出发，判决新房归二被告所有，由二被告向原告支付合理折价款，符合法律规定及家庭伦理。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百零八条
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

《中华人民共和国民法典》第三百零九条
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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