【基本案情】

沈某与钱某磊于2000年3月相识，2000年9月28日登记结婚。原告沈某主张位于本市普陀区的系争房屋为夫妻共同财产，要求各半分割。被告钱某磊辩称系争房屋属于其个人财产，不同意各半分割。法院查明钱某磊于2000年3月30日与房地产公司签订购房合同，购买系争房屋，价款xxx元；2000年7月7日支付首付款xxx元；2000年8月31日签订商业贷款合同借款xxx元；2000年9月27日房屋产权登记受理，2000年12月6日登记在钱某磊名下；截至2009年12月，贷款本金余额xxx元；双方认可房屋现值xxx元。法院经审理判决准予离婚；房屋归钱某磊所有，剩余贷款由其偿还，钱某磊十日内给付沈某房屋补偿款xxx元。一审判决后，钱某磊上诉后撤回上诉，双方按原审判决执行。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》关于夫妻个人财产与共同财产的规定，本案中，系争房屋由钱某磊婚前以个人名义签订购房合同、支付首付款并办理贷款，房屋产权登记受理于婚前，虽登记完成于婚后，但物权系婚前债权的自然转化，应认定为钱某磊的个人财产。婚姻关系存续期间共同偿还的房贷及对应增值部分，属于夫妻共同投入，钱某磊应结合房屋市场价值及共同还贷款项占比等因素，对沈某予以合理补偿。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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