基本案情

2015年，李某与王某协议离婚，约定“共同房产归王某所有，王某补偿李某50万元”，但未办理过户。2018年王某再婚，2020年王某去世，未留遗嘱。其子小王（与李某所生）起诉要求继承房产，现配偶张某以“房产属王某个人财产”为由拒绝。

争议焦点

  1. 离婚协议中“房产归王某”的约定是否产生物权变动？

  2. 王某去世后，房产应按离婚协议还是继承处理？

  3. 李某的50万元补偿款能否主张优先受偿？

法院审理

法院认定离婚协议合法有效，房产归王某所有，但其未过户，物权未转移。王某去世后，房产仍属其与李某的共同财产，需先析出李某的50%份额，剩余50%作为遗产由小王、张某平分。最终，李某获50%份额，小王与张某各获25%。李某的50万元补偿款属债权，不得优先于物权。

刘颖新律师建议

  1. 离婚协议需及时办理过户，否则可能被认定为“债权约定”，不产生物权效力。

  2. 房产未过户时，原配偶仍享有物权期待权，继承时需先析产再分割。

  3. 补偿款可约定违约金或抵押条款，增强约束力。