城镇户籍子女能继承农村宅基地上的房屋吗？继承后能翻建吗？这是可以的，房子能继承，但翻建不行。很多人有一个误解，觉得自己户口迁到城里了，老家的房子就跟自己没关系了，或者反过来，觉得既然房子是自己的，想怎么翻建就怎么翻建。这两个理解都不对。按照“房地一体”原则，房子是父母的合法财产，城镇户籍子女照样可以继承，继承的是房屋所有权，宅基地使用权跟着房子走，暂时也能用。但用归用，你不能推倒重建。另外，大家还需要重点注意以下几个问题。

首先，能继承的是房子，不是地。宅基地所有权归村集体，个人只有使用权，而且这个使用权跟村集体成员身份绑在一起。城镇户籍子女已经不是本村集体成员了，不能单独继承宅基地使用权。但房子是父母生前合法建的，属于个人财产，不管子女户口在城里还是村里，都可以继承。按“地随房走”的规则，继承了房子，就暂时可以使用房子下面的宅基地，也能去办不动产权登记，但证书上会注明你是“本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。这个注记本身就说明，你的权利来源是继承房屋，不是因为你有集体成员资格。

其次，继承之后能住、能修，但不能翻建。继承的农房可以继续居住、出租、做日常维护，屋顶漏了修一修、门窗坏了换一换，这些都没问题。但翻建、改建、扩建就不行了。翻建的本质是把旧房拆掉重新建，这需要重新申请宅基地和规划许可，而申请宅基地的前提是你得是本村集体成员，城镇户籍子女一般不具备这个资格。实务中有个案子，当事人户口早迁到了城里，父母去世后继承了老家两层农房并办了证，后来房子年久失修想推倒重建，村委会和乡镇都以“非本集体成员不批宅基地”为由没有批准，最后只能修不能建。未经批准擅自翻建的，新建部分可能被认定为违法建筑，面临责令拆除、罚款的风险。

第三，房子一旦灭失，地就没了。这是最关键也最容易被忽略的一点。城镇户籍子女对宅基地的“使用权”是依附在房子上的，房子在，地就能用；房子塌了、拆了，宅基地使用权就失去了存续的基础，村集体有权收回。而且相关规定明确，房屋坍塌或拆除后两年以上未恢复使用的，政府可以收回土地使用权。所以，房子越老越要好好维护，定期修缮、别让它长期空置倒塌，这是保住宅基地权益的唯一办法。

最后，刘颖新律师给大家几点建议。第一，父母去世后尽早去办继承登记，把不动产权证拿到手，证书上虽然会注明权利来源是继承，但这本身就是你合法权利的凭证，不办证将来拆迁或者有争议的时候会很被动。第二，房子能修就修，别让它塌。修缮加固不改变主体结构、不增加面积层数的，一般没问题；推倒重建、加层扩面积的，基本批不下来，别冒险动工。第三，如果房子确实已经严重损坏没法住了，可以咨询当地自然资源和农业农村部门，了解有没有原址修缮的具体政策，各地执行尺度不完全一样，别凭感觉直接干。第四，遇到拆迁的，房屋本身的补偿归你，宅基地部分的补偿要看当地方案，有的归集体、有的按政策给使用权人，提前了解清楚当地标准，别稀里糊涂签了协议。