父母在遗嘱中给子女设了居住权，子女取得所有权后能要求居住权人搬走吗？这是不可以的。很多人有一个误解，觉得房子已经过户到自己名下了，自己就是所有权人，想让谁住就让谁住，想让谁走就让谁走。这个理解在法律上站不住脚。居住权是民法典明确规定的一种用益物权，一旦依法设立，居住权人就有权占有、使用这套房子，所有权人不能随便把人赶走。民法典规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权一章的有关规定；而第230条又规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。也就是说，父母去世那一刻，遗嘱生效，居住权就设立了，子女后来取得所有权，不影响设立在先的居住权继续存在。曾经有过个案子，老人立遗嘱把房子给儿子继承，但老伴享有其中一间房的居住权。老人去世后，儿子换了门锁要求继母限期搬离。法院审理后认定，老人的遗嘱符合设立居住权的条件，居住权自遗嘱生效时就已经设立，不需要登记才产生效力，儿子虽然拿到了所有权，但必须尊重老伴的居住权益，最终判决确认了老伴的居住权，并要求儿子配合办理居住权登记手续。

这里要特别注意遗嘱继承和遗赠的区别。如果居住权是给法定继承人设立的，比如给配偶、父母、子女，那属于遗嘱继承设立居住权，适用民法典第230条，居住权自继承开始时自动设立，登记只是起到公示和对抗第三人的作用，不是权利生效的前提。但如果居住权是给继承人以外的第三人设立的，比如给保姆、给再婚配偶（如果不是法定继承人的话），那就属于遗赠设立居住权，适用民法典第368条，居住权自登记时才设立。在没办登记之前，受遗赠人只享有请求继承人协助办理登记的债权，没有物权效力，继承人如果不配合，居住权人得先起诉要求协助登记。实务中很多老人立遗嘱给再婚老伴设居住权，结果子女继承后拒绝配合登记，老伴只能打官司，法院通常会判决子女限期协助办理居住权登记。

还有一个容易被忽略的点：居住权人也有边界。居住权是为了满足生活居住需要，不能转让、不能继承，也不能拿来出租赚钱。如果居住权人把房子租出去了，或者长期空置不住，所有权人可以主张居住权人超出了合理使用范围，但即便如此，也不能直接把人赶走，得通过诉讼程序解决。另外，居住权是有期限的，遗嘱里如果写了“居住至去世”或者“居住二十年”，到期了居住权自然消灭，那时候所有权人才能要求腾退。

最后，刘颖新律师给大家几点建议。第一，父母如果确实想给某个人设居住权，遗嘱里一定要写清楚，谁享有居住权、住在哪间房、住到什么时候，写得越具体，将来执行越顺利。第二，子女继承房产后如果想办过户，最好同时把居住权登记也办了，别觉得“反正房子是我的，登不登记无所谓”，登记之后反而能避免后续纠纷。第三，如果继承人拒绝配合居住权人办理登记，居住权人可以直接起诉要求协助登记，法院通常会支持，居住权是法定的用益物权，不会因为没登记就消失。第四，所有权人不要觉得拿到房本就可以随意处置房子，设有居住权的房子虽然可以买卖、可以抵押，但买受人和抵押权人都要接受居住权的存在，居住权人有权继续住下去，这一点在交易前一定要向对方披露清楚。