公租房的承租人去世，子女能“继承”承租权吗？这是不可以的，至少在“继承”这两个字的意义上，不可以。很多人有一个误解，觉得父母租了一辈子的公租房，人走了，房子自然就该由子女接着住。这个理解不对。公租房的产权归国家或集体，承租人只有使用权，不是个人财产，不属于遗产范围。按照民法典第1122条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。公租房承租权就是典型的“根据性质不得继承”的权利，因为它的基础是承租人的身份资格，人一走，这个资格就消灭了。子女不能拿着“继承”的说法去要求继续承租，但符合条件的共同居住人，可以申请变更承租人，继续住下去——这是两码事，走的不是继承程序，而是承租人变更程序。

首先，变更承租人需要满足什么条件？ 各地规定不太一样，但核心条件大同小异。以北京为例，申请变更公房承租人，一般需要同时满足五个条件：原承租人死亡或外迁；申请人与原承租人在同一户籍上；申请人是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住两年以上；申请人在本地没有其他住房。这五个条件缺一不可。曾经有过个案子，老人去世后，几个子女争着要继续承租公租房，其中一个子女户口不在公租房里，也没有和老人在里面共同居住过，只因为自己是亲生子女就要求变更，房管部门直接拒绝了。法院审理后也明确，公房承租权不能以继承方式取得，只能由符合条件的共同居住人申请变更，不符合条件的子女没有资格。所以，光有血缘关系不够，得实实在在地和老人住在同一套房子里、户口也在一起、共同生活了两年以上，才有申请变更的资格。

其次，如果符合条件的共同居住人有好几个，怎么办？ 比如老伴还在，小儿子也一直跟着住，那就得几个人协商一致，推举一个人作为新的承租人，然后去产权单位办理变更手续。协商不成的，产权单位或者房管部门一般会按照“保障实际居住、优先无房户”的原则来确定新承租人。实务中法院也倾向于支持真正住在里面且无其他住房的那一方。曾经有过个案子，老人去世后，大儿子虽然户口在公租房里，但早就在外面买了房，小儿子一直和老人在公租房里住着，没有其他住房。两个人都想当承租人，协商不成闹到法院，法院最终支持了小儿子的请求，理由就是大儿子有其他住房，不符合“无其他住房”这个条件。

第三，有一个关键时间点要注意：变更申请要尽早提。 公房承租人死亡后，租赁关系不会自动延续，如果长期没人申请变更，产权单位有权收回房屋。实务中经常出现的情况是，老人去世好几年了，子女一直没去办变更，等到房子要拆迁了，才突然发现承租人还是去世的老人，拆迁补偿款的归属就成了大问题。所以，符合条件的共同居住人，在老人去世后应当尽快向产权单位提出变更申请，把手续办下来，别拖。

最后，刘颖新律师给大家几点建议。第一，搞清楚这套公租房到底是“公租房”还是“已购公房”。已经按房改政策买断产权的，那就是父母的个人财产，子女可以正常继承；还是承租状态的，就只能走变更承租人的程序，走不了继承。第二，符合条件的共同居住人，尽早去产权单位或房管部门提交变更申请，需要的材料一般包括原承租人死亡证明、户口本、租赁合同、共同居住证明、无房证明等，提前准备齐全，别来回跑冤枉路。第三，如果家里有多个子女都想争承租权，先内部协商，协商不成尽早起诉，法院会重点看谁实际居住在里面、谁没有其他住房，这两条是最核心的判断标准。第四，如果公租房面临拆迁，拆迁补偿款的归属要看当地的拆迁政策，有的地方补偿给承租人，有的地方按居住情况分配，建议在拆迁启动前就把承租人变更手续办完，避免补偿款归属产生争议。