遗产房产“先析产、后继承”，这一步跳过了会怎样？后果很严重，而且是那种一开始看不出来、越往后越麻烦的严重。很多人有一个误解，觉得老人去世了，房子就是遗产，直接按继承来分就行了。这个理解在绝大多数情况下都是错的。按照民法典第1153条的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的才是被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，也应当先分出他人的财产。也就是说，继承开始后第一步不是分遗产，而是先分家，把属于在世配偶的那一半先剥离出来，剩下的部分才进入继承分配流程。跳过这一步直接谈继承份额，大概率算错数。另外，在现实遗产继承实践中，跳过析产会带来哪些后果，大家还需要重点注意以下几个问题。

首先，最直接的后果就是侵害了在世配偶的合法财产权。比如说，父母婚后买了一套房，登记在父亲一个人名下，父亲去世了，有些子女就觉得整套房都是父亲的遗产，要求按人头平分。这个算法从根上就错了。这套房是夫妻共同财产，母亲先拿走一半，剩下的一半才是父亲的遗产。如果跳过析产直接分割整套房屋，就等于把母亲自己那一半也拿去分了，侵害了母亲的合法财产权。曾经有过个案子，老人去世后留下一套房产，子女起诉要求分割，法院审理后发现房产是老人和配偶的夫妻共同财产，配偶还在世，法院明确先析出配偶的50%个人份额，剩余的50%才属于老人的遗产，由法定继承人依法分割，不能把整套房屋产权拿来均分。所以，跳过了析产，第一步份额就算错了，后面的继承分配全盘皆错。

其次，跳过析产还会导致遗产范围认定错误，进而引发转继承等一系列连锁反应。什么叫遗产范围认定错误？就是把不属于被继承人的财产当成了遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。如果家庭财产中还有其他共有人的份额，比如子女共同出资的份额，或者配偶的份额，不先析出来就直接按遗产分，等于把别人的财产也分了。更麻烦的是，遗产范围一旦认定错了，该分的人可能没分到，不该分的人反而分到了，后续要纠正就非常困难。而且如果被继承人的父母在遗产分割前也去世了，那本来不该纳入遗产的那部分财产，还会随着转继承流转到更多的继承人手里，牵扯进来的人越来越多，事情越闹越大。

第三，从诉讼程序上讲，跳过析产直接起诉继承，法院也可能不给你判。人民法院审理继承案件，应当首先依职权对财产权属进行实质审查，准确划定遗产范围，不得仅以不动产登记簿记载的权利人为依据，将全部家庭共同财产直接纳入遗产分割范围。实务中经常有当事人起诉要求继承分割房产，法院一审查发现房产是被继承人和在世配偶的夫妻共同财产，或者其他家庭成员的共有财产，就会要求当事人先提出分家析产的诉讼请求，在继承案件中一并审理，列为分家析产、继承并列案由。如果你坚持只打继承不打析产，法院可能直接驳回你的继承请求，让你先去做析产，白白浪费一轮诉讼的时间和费用。曾经有过个案子，当事人起诉要求确认房屋归其所有，法院审理后发现双方对房屋所有权还存在争议，明确要求双方先行析产确定属于被继承人遗产的部分后，再行解决继承分割问题，对当事人的诉讼请求不予支持。

第四，还有一个很多人不知道的后果：跳过析产，诉讼时效都可能算不明白。各继承人对死者的夫妻共同财产未析产继承，且没有明确表示放弃继承的，财产应处于共同共有状态，继承人未主张分割遗产的，其遗产属于共同共有财产状态，共有人随时有权主张确认或者分割其对共有财产应享有的份额，不受诉讼时效的限制。这意味着，如果一家人几十年都不析产、不分割，遗产就一直处于共有状态，谁也不能说“过了时效我就可以独吞”。但反过来说，如果拖了几十年再想析产，证据材料可能都找不到了，当年的购房合同、出资凭证、银行流水，一样都拿不出来，那时候再想维权，难度就大得多了。所以，析产这件事，越早做越主动。

最后，刘颖新律师给大家几点建议。第一，老人去世后第一件事不是急着分遗产，而是先搞清楚财产的性质，哪些是夫妻共同财产，哪些是家庭共有财产，哪些才是被继承人个人的财产。先把不属于遗产的部分析出来，剩下的再按继承来分。第二，如果房产登记在被继承人一个人名下，但实际上是夫妻共同财产或者家庭共有财产，一定要主动向法院说明情况，申请先析产再继承，不要等法院来纠正。第三，起诉的时候诉讼请求要写全，把分家析产和继承分割两个请求一并提出，请求法院在继承案件中一并审理，这样能一次解决到位，省去另案起诉的麻烦。第四，如果家里人对财产性质本身就有争议，比如一方说是夫妻共同财产、另一方说是个人财产，那就更要先把析产这个基础问题解决掉，析产问题没搞清楚之前，继承分割就是空中楼阁，法院也不会往下判。