被继承人与扶养人签订遗赠扶养协议，约定由扶养人负责其生养死葬，去世后房产归扶养人所有。协议签订后，扶养人初期履行了照料义务，但后期逐渐怠于履行，被继承人生病住院期间未予陪护，日常起居由居委会安排人员照料。被继承人去世后，扶养人要求依据协议取得房产。被继承人的法定继承人提出异议。双方对簿公堂。

根据《民法典》第一千一百五十八条，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。根据《民法典》第一千一百四十四条，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。

法院经审理认为，遗赠扶养协议是双务合同，扶养人享有受遗赠权利的前提是全面履行生养死葬义务。扶养人后期怠于履行照料义务，被继承人住院期间未予陪护，日常起居依赖居委会安排，属于“没有正当理由不履行义务”。居委会作为有关组织提出请求，法院最终判决取消扶养人接受遗赠的权利，房产按法定继承处理。

刘颖新律师提示：遗赠扶养协议不是“签了协议就稳拿房产”。扶养人必须全面、持续地履行生养死葬义务，包括日常照料、生病陪护、医疗费用支付、丧葬事宜操办等。如果后期怠于履行，经利害关系人或居委会等有关组织请求，法院可以取消其受遗赠权。建议扶养人注意保留履行义务的完整证据，如护理记录、医疗票据、日常照料的照片视频等，以证明自己尽到了协议义务。