被继承人生前与子女签订赠与合同，将名下房产赠与儿子，并办理了过户登记。赠与合同同时约定，被继承人保留对该房屋的终身居住权，儿子不得要求其搬离。过户后，儿子因急需资金，欲将该房屋出售，要求被继承人搬至养老院居住。被继承人不同意，诉至法院主张撤销赠与。双方对簿公堂。

根据《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

法院经审理认为，案涉赠与合同系双方真实意思表示，合法有效。赠与合同约定被继承人保留终身居住权，儿子作为受赠人负有保障被继承人居住权益的义务。儿子要求被继承人搬离并出售房屋，违反了赠与合同约定的义务，侵害了被继承人的居住权益。法院最终认定被继承人有权撤销赠与，判令儿子协助将房屋产权恢复登记至被继承人名下。

刘颖新律师提示：老人将房产赠与子女时，可以通过赠与合同约定保留居住权，保障自己晚年有房可住。居住权是《民法典》新设的用益物权，经登记后具有对抗效力。受赠子女不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以依法撤销赠与。建议老人赠与房产时签订书面合同，明确约定居住权等保留条件，并及时办理居住权登记，避免“房财两空”。