有遗嘱就一定能拿到房子吗？这是不一定的，甚至可以说，这是继承纠纷中最常见的误解之一。很多人以为只要老人立了遗嘱，白纸黑字写清楚了，房子就板上钉钉归自己了。但现实情况远比想象中复杂，在司法实践中，大量遗嘱最终被法院认定无效或者部分无效，继承人拿着遗嘱却拿不到房子。另外，在现实遗产继承实践中，大家还需要重点注意以下几种可能导致遗嘱“失效”的情形。

首先，遗嘱的形式不合法，是导致遗嘱无效最常见的原因。民法典对每一种遗嘱形式都规定了严格的形式要件，不符合要求的遗嘱，即使内容确实是老人的真实意思，法院也可能认定无效。自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日。代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年月日。打印遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年月日。录音录像遗嘱同样需要两个以上见证人在场，遗嘱人和见证人要在录音录像中记录姓名或肖像以及年月日。口头遗嘱只能在危急情况下设立，危急情况消除后遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱的，口头遗嘱就无效了。此外，见证人的资格也有严格限制，无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人以及与继承人受遗赠人有利害关系的人，都不能作为见证人。实践中经常出现的情况是，老人找了自己的子女或者亲戚来当见证人，结果这些人与继承人有利害关系，导致代书遗嘱被法院认定无效。北京就有案例，两位见证人均属于与继承人有利害关系的人，违反了民法典关于见证人资格的规定，导致代书遗嘱无效。

其次，存在多份遗嘱且内容冲突的，以最后一份为准，前面的遗嘱就会被“覆盖”。也就是说，老人先立了一份公证遗嘱把房子留给大儿子，后来又自己写了一份遗嘱把房子留给小儿子，即使后一份是自书遗嘱，只要形式合法，就以这份自书遗嘱为准。另外还需要注意的是，如果遗嘱人立遗嘱后，实施了与遗嘱内容相反的民事法律行为，比如把遗嘱中指定给某个子女的房子又卖掉了或者过户给了别人，法律上视为对遗嘱相关内容的撤回。

第三，遗嘱没有为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额的，遗嘱可能被调整甚至部分无效。如果遗嘱没有为这类继承人保留必要份额，遗产处理时，法院会直接从遗产总额中扣减一定的遗产交与该继承人，剩余部分才按照遗嘱确定的分配原则处理。另外，代位继承人适不适用于必留份制度呢？关于这点司法实践中存在不同认识，有法院认为代位继承是法定继承中的特殊情况，遗嘱继承中不适用代位继承，必留份制度适用的对象应当是遗嘱人的法定继承人，不包括代位继承人。这个观点在实践中并非没有争议，大家在订立遗嘱时应当特别留意。

第四，继承人存在法定丧失继承权的情形，即使遗嘱中指定了该继承人，也可能拿不到遗产。法律规定了五种丧失继承权的情形：故意杀害被继承人；为争夺遗产而杀害其他继承人；遗弃被继承人或者虐待被继承人情节严重；伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱情节严重；以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱情节严重。有上述行为的继承人，丧失继承权。不过民法典也设立了“宽恕制度”，如果继承人有第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。这个制度给了继承人改过自新的机会。但需要特别注意的是，第一项和第二项行为，即故意杀害被继承人和为争夺遗产而杀害其他继承人，不适用宽恕制度，一旦实施就永久丧失继承权，即使被继承人表示原谅也不行。

第五，遗嘱内容不明确或者处分了不属于自己的财产，也可能导致遗嘱部分无效。比如遗嘱中写“我的房子给老大”，但实际上这套房子是夫妻共同财产，遗嘱人只能处分属于自己的那一半份额，对于配偶的那一半份额无权处分，这部分内容就是无效的。再比如遗嘱中处分了将来可能取得的财产，而不是现有的特定财产，这种处分将来利益的内容是无效的。还有的遗嘱把“所有财产”笼统地留给某个人，没有具体的财产清单，在执行时也可能产生争议。

最后，刘颖新律师给大家几点实务建议。第一，立遗嘱最好选择公证遗嘱或者律师见证遗嘱，由专业人员把关，确保形式合法有效。自书遗嘱虽然简便，但很容易因为形式瑕疵被认定无效。第二，见证人的选择要慎重，不要找继承人、受遗赠人或者与他们有利害关系的人，最好找与继承无关的邻居、朋友或者社区工作人员。第三，如果立了多份遗嘱，一定要把最后一份遗嘱保管好，并且告知继承人，避免去世后遗嘱找不到或者引发争议。第四，如果家庭中有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，立遗嘱时一定要为其保留必要的份额，否则遗嘱可能被调整。第五，遗嘱内容要具体明确，写清楚财产的具体信息（比如房产的坐落位置、产权证号等）和继承人的具体身份信息，不要用模糊的表述。第六，建议在遗嘱中写明立遗嘱的时间，最好精确到日，因为多份遗嘱冲突时以最后一份为准，时间是最关键的判断依据。