三种取得方式税费差异明显。继承：法定继承免征契税（《契税法》规定法定继承人承受土地、房屋权属免征契税），一般不涉及增值税、个人所得税，通常需办理继承权公证或凭生效法律文书办理登记；赠与：直系亲属之间赠与免征增值税、个人所得税，但受赠人一般需按3%缴纳契税（各地执行略有差异），且受赠房屋再出售时计税基础问题需提前考虑；买卖：按二手房交易缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等，但可享受相应税收优惠并与贷款、限购政策衔接。实务提示：过户前应先办理继承登记或公证，备齐死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或继承权文书、房产证、身份证明；涉及多继承人的，需其他继承人出具放弃或同意文件；建议先咨询当地不动产登记机构与税务部门，测算三种方式的税费差额后再选择。