《民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定外，遗产分割时应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的才为被继承人的遗产。因此继承房产的第一步不是"分遗产"，而是"析产"：①确定房产是个人财产还是夫妻共同财产（婚前购买、婚后购买、是否以个人财产出资、有无婚内财产约定）；②属于共同财产的，先分出一半归在世配偶；③剩余一半作为遗产，有遗嘱按遗嘱、无遗嘱按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。实务提示：若夫妻一方去世多年未析产、房产登记仍在逝者名下，应先办理继承登记或通过诉讼确认份额；常见错误是把整套房屋都当遗产分割，或把配偶份额纳入继承范围，导致判决被撤销或另行诉讼。