被继承人死亡后、遗产分割前，遗产属于全体继承人共同共有。处分该房产应当经全体共同共有人同意（《民法典》第三百零一条），任何一方擅自出售、赠与或抵押，涉及他人份额的部分构成无权处分，可能被认定无效；买受人善意、支付合理对价并已登记的，构成善意取得，其他继承人只能主张损害赔偿。此外，继承人也不得在分割前擅自占有、使用、收益而不当排斥其他人，必要时可以主张分割或要求支付使用费。实务提示：发现继承人擅自处分或办理过户的，应立即提出异议登记、申请查封并起诉；为避免长期悬置，应及时办理继承登记或通过继承诉讼明确份额，防止房屋在"共有状态"下被单方处置。