依《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后按法定继承办理；有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的按协议办理。三者并存时效力顺序是：遗赠扶养协议 > 遗嘱（遗赠） > 法定继承。同一套房产上两种方式并存很常见——遗嘱只处分了部分财产（如只写"某套房给长子"），其余仍按法定继承；或者遗嘱部分无效（处分了配偶份额、侵害必留份），无效部分同样回到法定继承。未被遗嘱处分的部分，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的可以多分（第一千一百三十条）；涉及夫妻共同房产的，应先析出配偶的一半，剩余部分才作为遗产（第一千一百五十三条）。因此正确的处理顺序是"先析产、再遗嘱、后法定"。