遗赠扶养协议的效力优先于法定继承，扶养人履行义务后可取得房产。最高人民法院2025年发布的继承纠纷典型案例中，蔡某诉庞小某等遗赠扶养协议纠纷案对此作出了明确裁判。戴某与第二任丈夫蔡某于2017年离婚。2019年开始，戴某因身患多种疾病，长期卧床，求助儿子庞小某，庞小某不顾不理。戴某后与蔡某签订《协议书》，约定由蔡某作为扶养人，负责照顾戴某日后生活起居、支付医疗费并处理丧葬事宜，戴某去世之后，将其名下房屋赠与蔡某。签订协议后，蔡某依约履行义务直至戴某离世。审理法院认为，戴某与蔡某签订的《协议书》性质上属于遗赠扶养协议，系双方真实意思表示、合法有效。蔡某对戴某生前尽了扶养义务，在戴某死后也为其办理了殡葬等事宜，有权依据协议约定取得戴某名下房屋。庞小某作为戴某的儿子，在戴某患病情况下未履行赡养义务，在戴某去世后又主张按法定继承分配案涉房屋，其主张不能成立。遗赠扶养协议制度为人民群众提供了行为准则和价值引导，有利于保障老年人“老有所养，老有所依”。