遗嘱继承允许被继承人通过书面形式指定房产继承人，其效力优先于法定继承。依据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这一规定确立了遗产处理的三层效力顺位：遗赠扶养协议效力最高，遗嘱继承和遗赠次之，法定继承效力最低。遗嘱继承优先于法定继承的法理在于：尊重被继承人的意思自治——被继承人对自己的财产享有处分权，有权决定财产由谁继承。只要遗嘱符合法定形式要件且内容合法，即应优先于法定继承规则执行。例如，老人曾立公证遗嘱将房产留给长子，后因病无法前往公证处，通过录像遗嘱将房产改由次子继承，次子可依法取得房产。但需注意，遗嘱仅能处分个人合法财产，若房产涉及夫妻共同财产，需先分割配偶份额后再按遗嘱分配。遗嘱必须严格符合形式要件，否则可能被认定无效。