在房产继承中，可能存在多种继承方式并存的情形，其效力顺位有明确的法律规定。依据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这一规定确立了遗产处理的三层效力顺位：第一顺位——遗赠扶养协议，效力最高；第二顺位——遗嘱继承和遗赠；第三顺位——法定继承，效力最低。遗赠扶养协议具有合同属性——扶养人承担被继承人生养死葬的义务，被继承人将自己的财产于死后转移给扶养人。遗赠扶养协议的受让人必须是法定继承人以外的自然人、国家或其他社会组织。在实践操作中，如果同时出现两种以上的继承方式，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱或遗赠，最后才是法定继承。例如，被继承人与侄女签订遗赠扶养协议将房产赠与侄女，同时又立遗嘱将同一房产留给其他亲戚，则以遗赠扶养协议为准。