违法建筑(违建)不能作为遗产继承您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承知识点
未取得合法审批手续的房屋属于违法建筑,其法律地位直接影响继承问题。依据相关法律规定,未取得合法审批手续的房屋属于非法建筑,继承人无法取得产权。在房产继承纠纷中,法院会首先审查被继承房屋是否具有合法的权属证明。如果房屋全部或部分属于违法建筑(如未取得规划许可、擅自扩建等),则该部分不能作为遗产进行继承分割。2025年南京中院审理的“违建继承案”中,因被继承人擅自扩建房屋未取得规划许可,法院认定扩建部分不属于遗产,仅对合法部分进行继承分割。需注意两个例外情形:第一,对于因历史政策、农村管理不规范等原因形成的无证房屋,不能简单以“违法建筑”论处——应查明土地历史使用情况和现状,依法依规处理。第二,农村房屋建设时间早、由于历史遗留问题等原因造成的违建,如果属于农民的唯一住房,在特定情形下可能给予一定的权益保护。在继承纠纷中,继承人应首先核实被继承房屋的权属状况——如果房屋无合法权属证明,建议先向相关部门申请确权或补办手续,再行办理继承事宜。