当被继承人具有涉外因素（如外籍身份、境外居所）时，房产继承的法律适用和管辖问题需要特别关注。依据《涉外民事关系法律适用法》第三十一条，法定继承适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产继承适用不动产所在地法律。这一规定确立了“不动产所在地法优先”的原则——对于位于中国境内的房产，无论被继承人为何国国籍、经常居所地在何处，房产继承均适用中国法律。2025年某涉外继承案中，被继承人为澳大利亚籍，但房产位于北京，法院适用中国法律判决继承人范围与份额。在管辖法院方面，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖——涉外房产继承案件应由房屋所在地的中国法院管辖。在程序方面，外国法院作出的涉及中国境内房产的继承判决，须先向中国法院申请承认和执行，方可在中国境内发生法律效力。涉外继承案件因涉及跨境因素，程序更为复杂，建议当事人及时咨询专业律师。