遗赠扶养协议是解决无人赡养老人居有其所的重要制度安排。依据《民法典》第一千一百五十八条，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议；按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。与《继承法》相比，《民法典》将扶养人范围由集体所有制组织扩展至一切“继承人以外的组织或者个人”，为社会化养老留出制度空间。

该协议在效力顺位上居于首位。依据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。故被继承人生前既立有遗嘱又签订遗赠扶养协议，两者就同一房屋作出相反处分的，遗赠扶养协议优先适用，相抵触部分的遗嘱内容归于无效。协议为双务、有偿合同，扶养人须切实履行生养死葬义务方可取得房屋；扶养人无正当理由不履行的，无权取得受遗赠的财产，其已支付的扶养费用一般亦不予补偿。订立时宜就扶养标准、居住安排、房屋交付时间及违约情形作出明确约定，并办理公证以固定证据。