突发疾病、意外等危急情况时，口头遗嘱成为临时处分房产的选择，但它的生效条件极为严格，稍不注意就会被认定为无效。

根据《民法典》，口头遗嘱生效需同时满足3个条件：一是必须处于“危急情况”（如生命垂危、自然灾害危及生命），且无法订立书面或录音录像遗嘱；二是需有两个以上无利害关系的见证人在场见证（如邻居、医生，子女、配偶等继承人不能作为见证人）；三是危急情况解除后，若立遗嘱人恢复行为能力，需在合理期限内将口头遗嘱转为书面、录音录像等形式，否则口头遗嘱自动失效。

实践中常见无效情形：危急情况解除后未转为书面遗嘱，如老人重病时立口头遗嘱，康复后未补写书面遗嘱，之后去世的，口头遗嘱无效；见证人是继承人或利害关系人，如让子女在场见证，导致遗嘱因见证人不合格而无效。

建议非紧急情况优先选择自书、公证等稳定的遗嘱形式；若确需订立口头遗嘱，务必找无利害关系的见证人，事后尽快转为书面形式并签名注日期，避免因形式瑕疵导致房产继承纠纷。