继承有未还清房贷的房产，很多人陷入“要不要替前人还房贷”的纠结，其实法律已明确责任边界，关键看继承人是否选择继承房产。

核心规则：继承人若放弃继承房产，无需承担剩余房贷；若选择继承，需以遗产实际价值为限偿还房贷。比如继承的房产价值150万，剩余房贷80万，继承人继承后需偿还80万房贷，但若房贷超过房产价值（如房产100万，房贷120万），超出的20万可自愿选择是否偿还。

实操中，继承人有两种选择：一是继续偿还房贷，待贷款结清后办理房产解押和过户；二是与银行协商，一次性还清房贷或转按揭，解除抵押后再办理继承过户。需注意，银行通常不允许直接变更贷款人，需继承人重新提交贷款申请，符合资质才能办理转按揭。

常见误区是继承后拒绝还贷，导致银行起诉并拍卖房产。建议继承前先查询房产抵押情况和剩余房贷金额，若房贷压力较大，可权衡后选择放弃继承；若选择继承，及时与银行沟通还贷方案，避免逾期影响征信或被强制执行。