对房产价值高、家庭结构复杂的高净值家庭来说，普通遗嘱已难以满足传承需求，遗嘱信托成为“锁定房产”的新选择，既能按意愿传承，还能实现财富增值。

遗嘱信托是指被继承人（委托人）在遗嘱中指定受托人（如信托公司、律师），在其去世后管理、分配房产及相关收益。核心优势在于灵活可控：可约定子女成年后、结婚后或满足特定条件（如完成学业）才能获得房产所有权；也可设定房产出租收益用于子女教育、养老，避免子女挥霍。

与普通遗嘱相比，它能有效规避风险：防止子女离婚时房产被分割，确保房产始终属于自家血脉；避免继承人因债务、挥霍导致房产被查封、变卖；专业受托人可管理房产（如维修、出租），实现资产增值。

设立流程并不复杂：首先明确房产归属（需为个人合法财产），与信托机构签订协议，在遗嘱中指定受托人和受益条款；办理房产过户至信托名下，明确管理权限和收益分配方式。建议资产规模较大、有特殊传承需求的家庭，咨询专业信托机构和律师，定制专属方案。