继承房产时遇到特殊情况，处理方式往往大不相同。夫妻共同房产是常见情形，根据《民法典》，遗产分割时需先将房产的一半分出为配偶所有，剩余部分才属于被继承人的遗产，由继承人继承。若房产设有抵押权，继承人需在继承后继续履行还款义务，也可与银行协商变更借款人。

未成年人继承房产虽合法，但存在诸多限制。未成年人名下的房产无法办理抵押贷款，出售时仅限重大疾病、教育等特殊情形，且需经过公证程序。更需警惕的是，子女成年后可能私自在房产证上加配偶名字，导致房产转为夫妻共同财产，一旦离婚，父母可能面临财产损失。此外，若未成年继承人的房产为家庭共有财产，在父母成为被执行人时，该房产可能被法院强制执行。

还有一类特殊房产是违建房屋，未合法审批的农房无法继承，甚至可能被拆除，继承人可能因此遭受重大损失。继承有贷款的房产时，独生子女需特别注意，若贷款未还清，需先结清贷款或与银行协商变更借款人，否则无法办理过户手续。