在家庭财产传承中，房产继承是最受关注的问题之一，而当房产为“共有”状态时，继承规则更为复杂。无论是夫妻共有、兄弟姐妹合置，还是按份共有房产，一旦产权人离世，继承不仅涉及法律程序，更牵动家庭情感。了解共有房产继承的规则，有助于避免纠纷，顺利实现财产过渡。

一、先分清：共有房产的两种形式

共有房产主要分为两类，继承方式也有所不同：

1.按份共有

各共有人明确持有一定比例的产权（如甲占70%，乙占30%）。当其中一人去世，其名下所占份额即作为遗产，由其合法继承人继承。

2.共同共有

常见于夫妻或家庭成员之间，产权不分份额，共同拥有。继承前必须先进行“析产”，例如夫妻共有房产，通常先将一半产权划归在世配偶，剩余一半作为遗产由继承人分配。

二、谁有资格继承？按顺序来

根据《民法典》规定，继承顺序如下：

第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后，由第一顺序继承人参与分配；无第一顺序继承人时，才轮到第二顺序。同一顺序继承人一般均等分配遗产份额，也可协商调整。

三、继承流程四步走

1.确认死亡与产权

提供死亡证明，并明确被继承人在共有房产中的份额。

2.办理继承权公证

所有继承人共同前往公证处，确认继承意愿。如有遗嘱，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承办理。公证费通常为房产评估价的2%（最低200元）。

3.房屋评估与材料准备

需提供房产证、身份证明、亲属关系证明、评估报告等材料。

4.不动产过户登记

携带公证书等材料到不动产登记中心办理变更，缴纳印花税（评估价0.05%，现行政策减半）和登记费（100元/件），领取新房产证。

四、特殊情况处理

继承人是城市户口，继承农村宅基地上房产：可继承房屋，但不得翻建，房屋灭失后宅基地由集体收回。

共有产权房（如保障房）：个人份额可继承，但需符合当地政策，可能需补缴费用。

继承人之间无法协商：可通过调解或诉讼解决，法院将依法判决份额分配。