当亲人离世，继承房产不仅是情感的延续，也涉及一系列法律和财务问题。许多人误以为“继承”就是“零成本”，其实不然。虽然我国目前尚未开征遗产税，但在办理房屋继承过程中，仍可能产生多项费用和税费。了解这些，有助于您提前规划，避免“继承容易过户难”的尴尬。

一、法定继承：多数税费可免，但并非“零成本”

如果您是被继承人的法定继承人（如配偶、子女、父母等），继承房产时可享受多项税收优惠：

免征契税：根据国家规定，法定继承人通过继承取得房屋权属的，不征收契税，这是最大的政策红利。

免征个人所得税：继承房产本身不属于应税所得，因此无需缴纳个税。

但以下几项费用仍需支付：

1. 印花税

按产权转移书据金额的万分之五（0.05%）缴纳。例如，一套评估价100万元的房产，需缴纳500元。权证印花税为每本5元。

优惠政策：2022年至2024年底，个人继承房产的印花税减半征收，实际仅需2.5元/本。

2. 不动产登记费

统一为100元/件，费用固定，全国通行。

3. 继承权公证费

这是继承过程中最大的一笔支出，通常按房屋评估价的2%收取，最低20元。例如：继承一套评估价300万元的房产，公证费高达6万元。

小贴士：若所有继承人协商一致，仅办理“签名公证”，费用可大幅降低至数百元。

4. 房屋评估费

若需评估，费用按差额累进方式计算，通常为评估价的千分之几，具体以当地评估机构为准。

二、非法定继承人：可能面临契税负担

若继承人是非法定继承人（如朋友、远亲等），根据遗嘱或遗赠取得房产，则被视为“受赠”，需缴纳契税，税率一般为1.5%~3%，具体由地方税务部门确定。

三、未来出售：税费“后账”要算清

继承时虽免税，但未来出售时可能面临较高税负：若房产未满5年或非家庭唯一住房，出售时需按差额的20%缴纳个人所得税。差额=出售价-原购房成本-合理费用（如继承、装修等）。

建议：保留原购房合同、发票、装修凭证等，以便未来抵扣。

四、如何降低继承成本？

1. 提前立遗嘱并公证，明确继承人，减少纠纷和重复公证费用；

2. 合理申报房产价值，避免评估费虚高；

3. 优先选择直系亲属继承，享受税收优惠；

4. 咨询专业律师或税务顾问，结合地方政策制定最优方案。