“父母把房子直接过户给我，是不是就归我所有了？”这类疑问在2025年房产继承新规实施后愈发常见。实践中，父母将房屋产权登记在一名子女名下的现象普遍，但这一行为可能隐藏法律风险，甚至引发家庭纠纷。新规下，这类操作的效力如何？法院会怎么判？

从法律角度看，房产登记在子女名下，根据《民法典》不动产登记效力原则，法律推定房产属于子女个人财产。但这并不意味着父母完全丧失控制权。若父母能证明房产实质为夫妻共同财产（如购房款由父母支付，仅借子女名义登记），仍可主张处分权。例如，某案例中，父母将房产登记在儿子名下，但购房款由父母全额支付，且儿子未实际居住。父母离婚时，法院认定房产为夫妻共同财产，判决分割。这一判决表明，房产登记名义人不一定是实际所有权人，需结合资金来源、使用情况等综合判断。

然而，若房产确属子女所有（如父母明确赠与，且子女已支付对价），父母则无权单方面处置。某案例中，父母将房产赠与成年女儿并办理过户，后因女儿未尽赡养义务，父母要求收回房产。法院审理认为，房产已属女儿个人合法财产，父母无权以未赡养为由撤销赠与，驳回其诉求。这一案例警示我们，赠与房产需谨慎，一旦完成过户，除非存在法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人权益），否则难以反悔。

新规还引入“居住权”制度，为父母提供新保障。若父母打算未来将房产过户给子女，但自身有养老需求，可在过户前依法设立居住权。例如，李某夫妇将房产过户给儿子，但通过公证设立居住权，约定“李某夫妇在世期间，儿子不得出售或出租房产，且需保障其居住”。这一安排既满足了子女继承需求，又保障了父母晚年生活。

此外，多地试点“非公证继承登记”便民措施，简化过户流程。例如，河北推行二手房过户与水电气更名同步办理，时间从3天压缩至1小时；广东试点“不动产登记+遗产管理人”模式，通过数据共享减少材料提交，复杂案件办理周期缩短50%。这些措施降低了继承成本，但需注意，放弃继承声明仍需在不动产登记机构现场签署或公证，口头放弃无效。

父母将房屋登记在子女名下，初衷多为规避风险或简化继承流程，但需警惕法律风险。建议家庭在操作前咨询专业律师，明确房产性质（如是否为赠与、是否保留居住权），并通过书面协议约定权利义务。若有纠纷，可申请法院指定遗产管理人，确保财产分配公平、透明。如果有更多问题，请拨打咨询刘颖新律师：13671295837。