继承房产是许多家庭都会经历的事情，但如何办理继承房产过户手续，对于许多人来说可能还是一个陌生的领域。一旦操作不当，可能会导致手续繁琐、时间延长甚至产生不必要的法律纠纷。下面，我们就来详细梳理一下继承房产过户的操作流程，帮助大家更好地了解和掌握这一过程。

继承房产过户一般分为五个步骤。第一步是办理被继承人死亡证明。这一步骤需要前往被继承人户籍所在地的派出所开具死亡证明，这是后续办理继承手续的重要依据。在办理死亡证明时，需要提供被继承人的身份证、户口本等相关证件。如果被继承人是在医院去世的，医院也会出具死亡证明，但派出所的死亡证明更具权威性和通用性。例如，小李的父亲在医院因病去世，小李在处理完父亲的后事之后，第一时间前往父亲户籍所在地的派出所，携带父亲的身份证、户口本以及医院的死亡通知书，顺利开具了父亲的死亡证明。

第二步是确定继承人。如果被继承人生前立有遗嘱，那么按照遗嘱执行即可；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母等。在确定继承人时，可能会出现多个继承人共同继承的情况，这就需要继承人之间进行协商，确定各自的继承份额。例如，老张去世后没有留下遗嘱，他有一套房产需要继承。老张的配偶还在世，有两个子女。根据法定继承顺序，老张的配偶、子女都是第一顺序继承人，他们三人可以协商确定各自的继承份额，比如平均分配房产。

第三步是办理继承公证。继承人需要携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等相关材料到公证处办理继承公证。公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查，并出具继承公证书。这一步骤是确保继承手续合法有效的关键环节。在办理继承公证时，所有继承人都需要到场，如果因特殊情况无法到场，需要提供经过公证的委托书。例如，小王和小李是兄弟，他们的父亲去世后留下一套房产需要继承。小王因工作原因在国外无法回国办理继承公证，他通过当地的公证机构办理了委托书，委托在国内的小李代为办理继承公证相关事宜。

第四步是房屋评估。继承人需要委托专业的评估公司对房屋价值进行评估。评估公司会根据房屋所处的地段、朝向、面积、房龄等因素确定市值，为后续缴纳税费提供依据。在选择评估公司时，建议选择具有良好信誉和资质的公司，以确保评估结果的准确性和公正性。例如，小张继承了一套位于市中心的老旧房屋，他委托了一家知名的评估公司对房屋进行评估。评估公司经过实地勘察和市场调研，给出了合理的房屋评估价值，为小张后续办理过户手续和缴纳税费提供了重要参考。

最后一步是办理房产过户登记。继承人需要携带继承公证书、房屋评估报告、身份证件、原房产证等材料到当地不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心审核通过后，会核发新的房产证，标志着继承房产过户手续的完成。在办理过户登记时，需要缴纳一定的登记费用，费用标准根据当地政策而定。例如，小赵成功办理完继承公证和房屋评估后，携带相关材料前往不动产登记中心办理过户手续。在提交材料并缴纳登记费用后，经过一段时间的审核，小赵顺利拿到了新的房产证，完成了房产的继承过户。

在办理继承房产过户手续时，还需注意一些细节问题。例如，不同地区对于继承房产过户的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记中心或专业律师。此外，继承房产过户需要缴纳一定的税费，包括印花税等，但法定继承人继承房产免征契税。如果继承的房产在未来出售，可能会涉及到个人所得税等问题，需要提前做好规划和准备。

如果有更多问题，请拨打咨询刘颖新律师：13671295837