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城镇户口居民能继承农村宅基地上的房屋及宅基地使用权吗?您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承知识点

不论是农村村民,还是城镇户口居民,都可以按照法律规定享受继承权,并有权按照个人意愿处置个人所有的房产。因此,只要宅基地上的房屋是该农村村民自己的房屋,其继承人即使是城镇户口居民,依旧可以继承该农房。

而对于宅基地使用权来说,2020年9月9日,自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复,就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”中答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。该回复明确了城镇户口居民是可以依法继承可以继承宅基地使用权的。

但值得注意的是,按照“房地一体”原则,城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是该宅基地上有农房。也就是说,宅基地上有农房的时候,“房地一体”,房是财产权,可以依法继承;没农房的时候,财产权不存在了,“房地一体”原则也就不成立了,宅基地的使用权自然也继承不了。