依据《中华人民共和国民法典》相关规定，通常而言，遗产分割需秉持两大原则：其一，要有利于生产与生活需求；其二，不得损害遗产的效用。这两大原则为遗产的合理分配提供了基本准则，确保遗产分割既能满足继承人的实际需要，又能最大程度发挥遗产的价值。

房产作为特殊遗产，具有不宜分割的特性。若强行分割，会破坏房产的整体性与完整性，导致其效用大幅降低，给继承人的生活带来极大不便。因此，在房产析产时，一般采用折价并适当补偿或共有的方法。

折价补偿方法，是将房产归居住使用者或生产经营者所有。该使用者需依据各继承人应继承的房屋遗产份额，向其他继承人进行折价补偿。如此，既保障了使用者的实际需求，又兼顾了其他继承人的权益。

共有方法则是将房产交由各继承人共有，分为共同共有与按份共有两种形式。共同共有下，继承人对房屋遗产平等且不分份额地享有所有权；按份共有中，继承人按份额占有房屋遗产，并按各自份额享受权利。这两种形式为继承人提供了灵活的选择，能更好地适应不同情况下的房产分割需求。