一家人曾共同签订家庭分家协议，约定祖宅翻建后拆迁所得补偿款优先为父母购置新房，父母去世后房屋由全体子女按协议分配。协议签订后，家人按约翻建、拆迁，并用拆迁款购买了案涉房屋，登记在母亲名下。此后母亲陆续订立自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱，均明确将房屋留给其中一个儿子。母亲去世后，该儿子手持公证遗嘱起诉要求独占房屋，其他子女则主张按家庭协议共同分割。家庭协议原件已经遗失，持遗嘱一方当庭否认协议真实性。

根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第二十六条，遗嘱人以遗嘱处分了他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。

法院经审理认为，家庭协议虽无原件，但持遗嘱一方在起诉状中曾承认“拆迁款已按家庭协商分配”，这与协议中“拆迁款先分给子女、留一部分给父母购房”的内容吻合，依据禁止反言原则，可以认定家庭协议真实存在并已实际履行。案涉房屋虽登记在母亲名下，但其来源是全家翻建拆迁所得，早已通过家庭协议确定了各人的权益份额。母亲此后以公证遗嘱单方处分了属于其他家庭成员的财产权益，该部分遗嘱无效，房屋应按家庭协议确定的方案分割，而非按公证遗嘱由一人独占。

刘颖新律师提示：公证遗嘱形式规范、证明力强，但不是“万能钥匙”。如果遗嘱处分的财产早在遗嘱订立前已经通过家庭协议、分家协议确定了归属，遗嘱人单方用公证遗嘱去推翻全家约定，法院可能认定遗嘱中处分他人权益的部分无效。家庭成员之间就房产翻建、拆迁、未来归属签订协议时，应尽量保留原件；原件遗失的，注意保留履行协议的转账记录、沟通记录、各方自认陈述等佐证。持遗嘱一方在诉讼中对协议存在作出过承认性陈述后又反悔的，法院可能依据禁止反言原则采信对方主张