老人的儿子不幸去世，留下两套拆迁安置房，一套70平方米，一套120平方米。七十多岁的老人主动放弃对两套房的全部继承权，条件只有一个：她要这两套房的终身居住权。此后，老人一直与儿媳、孙女共同居住在120平方米的大套房内。但三代人因生活习惯等矛盾日益激烈，老人诉至法院，表示自愿放弃对大套房屋的居住权，只要求排他地独自居住那套70平方米的小套房屋。儿媳不同意，认为房屋虽由老宅拆迁而来，但婚后自己和丈夫也曾出钱出力翻修，且自己一直在照顾老人，老人不应独占小套房屋。

根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

法院经审理认为，双方虽然未办理居住权登记，但老人以放弃继承权为对价，双方已经成立了居住权设立合同，不能因未登记就否定该合同的约束力。房屋源自老人的老宅，老人对房屋的形成有重要历史贡献，保障其基本居住需求是合理回馈。法院最终支持了老人排他地居住小套房屋的请求；同时明确，未办理登记意味着居住权作为物权尚未设立，不能对抗善意买受人、抵押权人或申请执行人，但在老人与儿媳之间，合同约束力成立。

刘颖新律师提示：放弃继承权换取居住权，是老年人在家庭财产安排中常见的一种“交易”。即便没有办理居住权登记，只要有证据证明“放弃继承”与“取得居住利益”之间存在对价关系，法院可以认定居住权合同成立，在合同当事人之间产生约束力。但“合同成立”不等于“物权设立”：没有登记，居住权不能对抗善意买房的第三人，也不能阻止房屋被抵押或执行。建议以放弃继承为代价换取居住权的老人，务必把居住权的具体内容写清楚——哪套房子、是否独占、期限多长、费用谁承担，并将“配合办理居住权登记”写入协议、约定违约责任。不要用“家庭默契”替代法律安排，登记才是让居住权真正“锁住”的关键。