父亲名下有一套单位房改房，登记在父亲个人名下。父亲去世后，其中一个儿子主张，这套房是当年自己与父亲协商后借用父亲名义购买的，购房款和各项费用均由自己支付，请求确认房屋归其所有，其他兄弟姐妹协助过户。其他子女不认可，认为房屋登记在父亲名下，就是父亲的遗产。儿子起诉到法院，提交了自己长期居住在该房屋内、保管房产证和钥匙的证据，但未能提供书面借名协议，也未能提供清晰的购房款支付流水证明款项来源于自己。

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权经依法登记发生效力。登记产生的公示公信效力虽然只是一种推定效力，但主张登记状态与真实权利不符的一方，需要提供充分证据证明借名买房关系及实际出资事实。仅有居住和保管证件的事实，不足以推翻登记推定。

法院经审理认为，儿子长期居住、保管房产证和钥匙，可以说明其与房屋有密切联系，但不能单独证明双方存在借名买房的合意，更不能证明购房款实际由其支付。购房收据均以父亲名义交款，儿子未能提供资金来源证据将付款与本人关联起来。儿子未能完成举证责任，应承担不利后果。法院最终认定该房屋属于父亲的遗产，按法定继承处理，驳回儿子要求确认房屋归其所有的诉讼请求。

刘颖新律师提示：借名买房在亲属之间最容易出现“住着住着就以为是自己的”的错觉。长期居住、保管钥匙和房产证，只能证明“你在用这套房”，不能证明“这套房是你的”。法院审查借名买房，看的是三样东西：有没有借名的合意（书面协议是最佳证据，没有书面协议则需要其他证据佐证）、购房款是不是从主张借名的人账户实际支付、房屋的占有使用和权属资料保管是否形成完整闭环。仅有居住事实，证据链是断的。建议借名买房时签订书面代持协议，从自己账户支付购房款并保留全部流水；如果已经错过签约时机，至少应确保出资记录清晰可查、与家庭成员的沟通记录能够印证借名约定，不要等到继承纠纷发生时才意识到“住了几十年”在法律上并不等于“房子是我的”。