【基本案情】

被继承人覃某丁与吴某系夫妻，二人于1995年在广东省清远市清城区某镇建造房屋一栋，土地登记在覃某丁名下，属夫妻共同财产。覃某丁于2015年去世，未留遗嘱。二人共育有六名子女，即原告覃某甲、被告覃某乙及覃某丙、覃某戊、覃某己、覃某庚。

覃某丁去世后，其享有的房屋份额由吴某及六名子女法定继承。原告覃某甲长期与父母共同居住，并承担了较多照料义务，后因患病导致肢体残疾。2024年，覃某甲与吴某及其他兄弟姐妹签订协议，约定覃某丁遗产的一半分给覃某甲，其余各继承人份额转让给覃某甲，覃某甲支付相应补偿款。被告覃某乙未参与协议，亦未同意多分方案。因协商未果，覃某甲诉至法院，请求判令案涉房屋归其所有，由其向覃某乙支付折价款。

法院经审理认为，案涉房屋属覃某丁与吴某的夫妻共同财产，覃某丁去世后其份额由七名继承人法定继承，原则上均等分配。覃某甲与部分继承人签订的协议中关于多分遗产的约定，因未经被告同意，损害了被告利益，该部分无效；但其他继承人将其份额转让给覃某甲的约定，系真实意思表示，合法有效。法院结合房屋评估价值及各方份额，判决案涉房屋由覃某甲享有相应份额，覃某甲向覃某乙支付折价款。

【律师评议】
刘颖新主任律师认为，本案是一起涉及夫妻共同房产析产、继承人协议效力及共有房屋分割的法定继承纠纷，对房产继承实务具有参考价值。

首先，关于夫妻共同房产的继承。案涉房屋属夫妻共同财产，被继承人去世后，其份额由配偶及子女法定继承。遗产分割原则上均等，部分继承人协商多分或少分的，应经全体继承人一致同意，否则对未同意的继承人不发生效力。

其次，关于继承人协议的效力。部分继承人之间就遗产份额转让达成的协议，系对自身权利的处分，合法有效；但涉及改变法定继承份额、损害其他继承人利益的约定，未经全体继承人同意，该部分无效。

最后，关于房屋分割方式。案涉房屋长期由原告居住，其他继承人不在该房屋居住，法院从有利于生产生活需要出发，判决房屋归原告所有，由原告按评估价值向被告支付折价款，兼顾了各方利益。

【法条依据】
本案的法律依据包括《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、第一百五十六条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十三条、第一千一百五十六条。

根据《民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，遗产分割时应先将一半分出为配偶所有，其余为被继承人遗产。第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。第一千一百五十六条规定，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案判决房屋归原告所有并支付折价款，符合上述规定。