父亲去世后，姐弟二人因继承纠纷诉至法院。生效判决确认：房屋由姐弟共同继承，弟弟占六分之五份额，姐姐占六分之一份额。判决生效后，房屋登记为二人按份共有。弟弟多次提出分割方案：要么卖房按份额分款，要么由自己取得全部产权、向姐姐支付折价款。姐姐一直实际占有、控制房屋，拒绝配合。此前弟弟曾起诉要求姐姐支付房屋使用费，庭审中姐姐表示愿意调解后腾退房屋供出租，弟弟遂撤诉；但调解未果，姐姐仍拒不腾退。弟弟再次起诉，要求由自己取得房屋全部产权，向姐姐支付六分之一份额的折价款。姐姐抗辩：双方此前已达成房屋出租协议，弟弟反悔要求出售无依据；自己名下无其他住房，户口在该房屋内，愿意按市场价向弟弟支付租金，不同意出售。

根据《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

法院经审理认为，案涉房屋由姐弟按份共有，弟弟占六分之五份额，具有绝对多数份额。双方对分割方式无法达成一致，姐姐虽主张继续共有、按租金补偿，但其此前已同意腾退供出租后又反悔，共有关系存续的信任基础已经薄弱。弟弟主张取得房屋全部产权并向姐姐支付折价款，有利于发挥房屋的整体效用，也符合按份共有人对多数份额权利的合理期待。经司法评估，房屋市场价值为773.87万元，姐姐六分之一份额对应折价款为128.9万余元。法院最终判决房屋归弟弟所有，弟弟向姐姐支付折价款128.9万余元。

刘颖新律师提示：按份共有的房屋，份额占多数的一方主张折价分割，法院通常会重点审查共有关系是否还有存续基础。如果双方矛盾较大、无法共同管理使用，即使占少数份额的一方反对出售、主张继续收租，法院也可能判决由多数份额方取得房屋、支付折价款，而不是让房屋长期停留在“共有但无法处置”的状态。主张折价款的一方，应提前准备好评估费和折价款支付能力证明；反对分割的一方，如果确实无其他住房，可以主张合理的腾退期限或过渡安排，但仅以“不同意出售”为由阻止分割，在司法实践中很难得到支持。