老父亲名下有一套房屋，与前妻所生儿子关系一般，晚年主要由再婚老伴照料。老父亲立下自书遗嘱，写明房屋所有权由儿子继承，但再婚老伴可以在该房屋内居住直至去世。遗嘱由老父亲亲笔书写、签名并注明日期。老父亲去世后，儿子办理了继承过户，但一直没有为继母办理居住权登记。此后儿子因资金紧张，将房屋出售给他人，并办理了过户。新房主取得产权后，要求继母搬离，主张居住权未经登记不成立。继母诉至法院，要求确认其居住权并继续居住。

根据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。根据《民法典》第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权章的规定。司法实践中，以遗嘱继承方式设立的居住权，自继承开始时即被继承人死亡时生效，登记仅具有宣示和强化公示的效力，而非设立要件。这与以合同或遗赠方式设立居住权通常适用登记生效规则有所不同。

法院经审理认为，老父亲的遗嘱合法有效，为再婚老伴设立的居住权内容明确、期限清晰。该居住权自老父亲去世、继承开始时即已生效，儿子未办理登记，不影响居住权已经设立的事实。儿子继承房屋后将房屋出售，新房主受让所有权时，房屋上的居住权负担已经客观存在，新房主不能以“登记簿上没显示”为由否定继母的居住权益。法院最终判决确认继母对该房屋享有居住权，新房主应继续保障其居住至去世。

刘颖新律师提示：遗嘱设立居住权与合同设立居住权的生效规则不同。以遗嘱继承方式为继承人设立居住权的，居住权自被继承人去世时即生效，登记是宣示而非生效前提，继承人此后出售房屋，买受人不能要求居住权人搬离。但这并不意味着登记不重要：及时办理居住权登记，可以避免买受人以“不知情”为由引发争议。遗嘱中设立居住权的，应写明居住的条件和期限；居住权人应尽早办理登记，让权利状态在外观上清晰可查。