【基本案情】谢某独自抚养女儿林某长大，林某和陈某恋爱同居十余年，没有办理结婚登记。林某因病先于谢某去世，谢某摔伤之后行动不便，无人照料，陈某选择留下来持续照顾谢某日常起居、看病就医，承担全部生活开销，并且负责谢某身后丧葬事宜。谢某和陈某先后签订遗赠扶养协议、赠与合同，约定谢某名下两套房产在其去世之后归陈某所有。谢某去世后，谢某的外甥女得知房产安排，向法院起诉，主张自己属于代位继承人，应当继承该房产，要求确认遗赠扶养协议无效。

【律师评议】刘颖新律师认为，遗赠扶养协议的效力优先于法定继承。陈某虽然不是法定继承人，但是按照协议约定履行了生养死葬的全部义务，协议本身不存在欺诈胁迫等无效情形。外甥女不属于遗赠扶养协议的相对方，在有合法有效遗赠扶养协议并且扶养人已经履约的情况下，外甥女无权按照法定继承来分割这套房产，其诉讼请求不应得到支持。

【法条依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百五十八条：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。