【基本案情】秦某之子林某与周某登记结婚，婚后生育一女。林某因故离世，遗留由秦某老宅拆迁置换得来的 70㎡、120㎡两套安置房屋，拆迁协议中明确包含秦某原有房屋的安置权益。林某去世后，秦某一开始和周某、孙女共同居住在 120㎡房屋内，长期生活习惯、观念冲突不断，矛盾持续升级。秦某提出自愿放弃两套房屋的继承份额，只希望单独居住 70㎡小户型，享有终身独占居住权，周某不同意，主张房屋属于夫妻共同财产，老人不能单独占有该房屋，双方多次协商无果，秦某起诉至法院，请求确认其享有该小户型排他居住权。 

【律师评议】刘颖新律师认为，本案核心是以放弃继承份额作为对价约定居住权的效力认定问题。双方达成的居住安排协议是真实意思表示，虽然当初没有办理居住权登记，但登记只是居住权物权设立要件，不代表双方的合同直接无效。秦某原本就是老宅的产权人，案涉安置房来源于秦某原有房产，老人对房屋来源存在重大贡献，在自愿放弃继承利益的前提下，保障其终身稳定、独立的居住权益，符合公平原则以及老年人权益保护的立法精神，法院可以支持其居住权请求，并判令配合后续登记。 

【法条依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。