张阿姨与配偶李先生于1998年用夫妻共同财产购买宅基地并建成一处房屋。当时儿子李某年仅13岁，房屋登记在李某名下。房屋建成后长期由家庭成员共同居住。2022年李先生去世后，家人商量将房屋出租，租金用于补贴李某生活。2025年，张阿姨发现李某将房屋挂牌出售并持续下调售价，担心自己晚年无处居住，与两个女儿共同起诉，要求确认房屋为夫妻共同财产并分割继承。李某则主张房屋登记为“单独所有”，系父亲生前赠与，母亲和姐姐无权分割。

根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不动产登记产生的公示公信效力仅是一种推定效力，当事人有证据证明登记与真实权利状态不符的除外。根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。

法院经审理认为，案涉房屋出资、使用情况复杂，简单判决可能加剧家庭矛盾。张阿姨的真实意愿并非一定要取得房屋所有权，而是防止房屋被出售、保障自己晚年有稳定住所。经法院调解，双方确认房屋归李某所有，李某为张阿姨在房屋上设立终身居住权，并配合办理居住权登记。居住权设立后，房屋即使被出售，买受人也须尊重张阿姨的居住权。

刘颖新律师提示：登记在子女名下的房屋，父母出资并不当然等于父母共有，也不当然等于子女个人独占。当父母担心房屋被子女出售导致自己失去居所时，比起直接争夺所有权，设立居住权是一种更灵活、更容易落地的方案。居住权经登记后具有对抗效力，房屋出售、抵押不影响居住权人继续居住。建议家庭成员在协商房产归属时，将“所有权归谁”与“谁可以住”分开考虑，通过居住权登记固定老人的居住保障；居住权设立应当采用书面形式并及时登记，未登记不产生物权效力。