老人与再婚配偶共同居住在一套登记在老人名下的房屋内。老人去世前立下遗嘱，写明房屋所有权归其弟弟，但再婚配偶在未再婚前对该房屋享有居住权，遗嘱还特别注明“不许分割、不许转让、不许卖出”。老人去世后，法院判决房屋所有权归弟弟，再婚配偶享有居住权。此后，再婚配偶发现房屋被挂在房产中介出售，担心房屋卖出后自己无处居住，向法院申请居住权强制执行。

根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

法院经审理认为，案涉房屋虽登记在所有权人名下，但老人通过遗嘱方式为再婚配偶设立了居住权，该居住权已经生效裁判确认。所有权人出售房屋的行为，不影响居住权人已经依法取得的居住权益。执行法院依照居住权登记制度，向不动产登记机构发出协助执行通知书，裁定将居住权登记在再婚配偶名下。

刘颖新律师提示：遗嘱可以为特定人设立居住权，实现“房屋所有权归子女或他人、居住利益归需要照顾的人”。居住权自登记时设立，未经登记不得对抗第三人。遗嘱中设立居住权的，应写明居住的条件和期限，居住权人应及时办理登记。继承人取得房屋所有权后出售房屋的，居住权人可以凭生效法律文书申请强制执行登记，居住利益不因房屋流转而当然丧失。