老父亲去世后，留下一处房产。老父亲生前未立遗嘱，继承人为三个子女。三人协商一致，决定将该房产出售，售房款均分。因办理继承过户需要缴纳相关税费，三人为省事，与买方签订买卖合同后，直接以老父亲的名义办理了网签手续，试图绕过继承过户环节直接交易。买方支付了部分房款后，发现房屋产权仍登记在已故老父亲名下，无法办理过户，遂诉至法院要求解除合同、返还房款。双方对簿公堂。

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

法院经审理认为，老父亲去世后，房产作为遗产，须先办理继承过户登记，将产权变更至继承人名下，继承人取得完整所有权后方可对外出售。三继承人未办理继承过户，直接以已故老父亲名义与买方签订买卖合同，属于无权处分且违反法律强制性规定，合同无效。法院最终判决解除买卖合同，三继承人返还买方已付房款并赔偿相应损失。

刘颖新律师提示：继承房产后出售，必须先办理继承过户登记，将产权变更至继承人名下，再以继承人名义与买方交易。不能为省税费而跳过继承过户直接交易，否则买卖合同可能被认定无效，继承人还需承担返还房款、赔偿损失的违约责任。建议继承开始后及时办理继承权公证或通过诉讼取得生效法律文书，再办理产权变更登记。房产过户涉及的税费应依法缴纳，切勿因小失大。