老父母在农村有一处宅基地院落，登记在老父亲名下。儿子早年去世，孙女随母亲搬至城区生活，户口亦不在本村。女儿系城镇户籍，长期照顾父母。数年前，经父母同意，女儿独自出资对院落进行了翻建。父母生前与女儿签订协议，明确院落赠与女儿，由女儿负责养老送终，协议有两名无利害关系见证人签字确认。父母去世后，孙女主张作为儿子的晚辈直系血亲代位继承爷爷奶奶的房产份额。女儿则依据赠与协议和出资翻建事实主张房屋归其所有。

根据《民法典》第一千一百二十八条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。根据《民法典》第一千一百三十一条，对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

法院经审理认为，女儿虽为城镇户籍，但其经父母同意独自出资翻建房屋，并有村委会出具的出资证明和多名证人证言佐证。父母与女儿签订的赠与协议系双方真实意思表示，有无利害关系见证人签字确认，内容合法有效。案涉院落中属于父母原房屋的价值部分，已通过赠与协议处分给女儿。孙女虽依法享有代位继承权，但其可代位继承的仅是儿子有权继承的父母遗产份额，而父母已通过合法有效的赠与协议将房屋权益处分给女儿，孙女代位继承的标的已不存在。法院最终判决案涉房屋归女儿所有，驳回孙女要求代位继承的诉讼请求。

刘颖新律师提示：城镇户籍子女继承或取得农村房屋，不能仅凭法定继承权。如果老人通过赠与协议、遗嘱等方式将房屋明确处分给某一子女，且该子女有实际出资、长期照顾等事实支撑，法院通常会尊重老人的真实意愿。代位继承人只能代位取得被代位人（先去世子女）有权继承的份额，如果老人已通过合法方式处分了房产，代位继承的标的不复存在。建议涉及农村房屋的家庭，老人健在时通过书面协议明确房屋归属和赡养安排，并保留出资凭证、见证人证言等证据，避免身后子女之间因房产归属产生争议。