老父亲生前与朋友合伙经营一家企业，合伙协议中约定老父亲以名下房产一处作为出资，但未办理房产过户登记，房产仍登记在老父亲个人名下。老父亲去世后，其子女主张该房产属于父亲的遗产，要求继承分割。其他合伙人则主张该房产已作为出资投入企业，属于合伙财产，不属于遗产。双方对簿公堂。

根据《民法典》第九百六十九条，合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

法院经审理认为，老父亲虽在合伙协议中约定以房产出资，但该房产始终登记在老父亲个人名下，未办理产权变更登记至合伙企业名下，也未办理财产权转移手续。不动产物权变动以登记为准，房产所有权未发生转移，仍属于老父亲的个人合法财产。合伙协议中关于房产出资的约定，仅产生老父亲对合伙企业的出资义务，不产生物权变动效力。老父亲去世后，该房产应作为其遗产处理。法院最终认定该房产属于老父亲的遗产，由全体继承人依法继承；同时，老父亲对合伙企业的出资义务，应在继承遗产实际价值范围内予以处理。

刘颖新律师提示：以房产出资入股合伙企业，必须办理房产过户登记至合伙企业名下，才能发生物权变动，房产才真正成为合伙财产。仅签订合伙协议约定以房产出资、未办理过户登记的，房产所有权不发生转移，仍属于出资人个人财产，出资人去世后应作为遗产处理。建议以房产出资时，及时办理产权变更登记，明确财产权属；如未办理过户，出资人的继承人应了解该房产仍属于遗产，同时需注意出资义务的履行问题，避免因出资不实引发与其他合伙人的纠纷。