老父亲去世后，留下一处房产。老父亲生前未立遗嘱，继承人有配偶和三个子女。老父亲去世后，房产由配偶居住使用。多年后，配偶去世，三个子女对该房产的处置产生分歧：长子主张出售房屋、按份分割售房款；次子和三女儿主张保留房屋共有，不同意出售。协商未果，长子诉至法院，请求分割共有房产。双方对簿公堂。

根据《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

法院经审理认为，案涉房产由三个子女按份共有，各方对分割方式无法达成一致。房产作为不动产，实物分割会减损价值，且部分共有人主张保留共有、部分主张出售，共有关系已丧失存续基础。法院最终判决：对案涉房产进行拍卖、变卖，所得价款由三个子女按继承份额分割；各方均有权参与竞买。

刘颖新律师提示：继承房产后，各继承人对房产形成按份共有关系。部分共有人主张出售分割、部分主张保留共有的，法院通常会审查共有关系是否还有存续基础。如果共有人之间矛盾较大、无法共同管理使用，法院可能判决拍卖、变卖房产，分割价款。建议继承人在分割遗产时充分协商，尽量就房产归属和补偿方案达成一致；无法达成一致的，可以协商由一方取得房产、向其他方支付折价款，避免进入拍卖程序导致房产价值折损。