【基本案情】申某与李某系夫妻，育有申大、申二两子。二人婚姻关系存续期间通过房改政策购得房屋一套，2002年登记在申某名下。2003年李某去世，未留遗嘱，继承人未对房屋进行分割。2015年4月，申某与申二签订《存量房屋买卖合同》，约定以200万元将房屋出售给申二，但合同关于交付、付款期限、违约责任的条款均为空白，申二始终未支付任何价款，随后房屋过户至申二名下。申大主张父子恶意串通损害其继承权，请求确认买卖合同全部无效并将房屋恢复登记至申某名下。

【律师评议】刘颖新律师认为，本案的核心是"名为买卖、实为赠与"的效力认定与部分无效规则。第一，双方虽签订买卖合同，但无实际付款与履约行为，也无买卖真意，属于通谋虚伪表示，真实法律关系应为赠与。第二，房改房属夫妻共同财产，李某去世后其份额属于全体继承人共有，申某擅自处分已故配偶遗产份额，损害其他继承人利益，该部分无效；但申某处分自己份额部分系真实意思表示，应予有效，故合同属"部分有效、部分无效"。第三，因无效部分涉及遗产继承问题，尚待继承诉讼一并处理，不宜径行判决恢复登记。

【法条依据】《民法典》第一百四十六条、第一百五十四条、第一百五十六条、第三百零一条、第一千一百五十三条。本