老父亲晚年独居，身患多种疾病，长期卧床，需要人陪护照顾。子女对其不顾不理，还表示不愿意负担父亲日后的治疗费用。老父亲遂与长期照顾自己的保姆签订了一份《协议书》，约定由保姆负责照顾其日后生活起居，支付医疗费并处理丧葬事宜，老父亲去世之后，将其名下房屋赠与保姆。协议签订后，保姆依约履行义务直至老父亲离世，并处理完丧葬事宜。保姆依据协议主张权利时，子女拒绝协助办理房屋变更登记。双方对簿公堂。

根据《民法典》第一千一百五十八条，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。根据《民法典》第一千一百二十三条，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

法院经审理认为，老父亲与保姆签订的《协议书》性质上属于遗赠扶养协议，是在见证人的见证下签订完成，系双方真实意思表示，合法有效。保姆对老父亲生前尽了扶养义务，在老父亲死后也为其办理了殡葬等事宜，有权依据协议约定取得老父亲名下房屋。子女作为老父亲的法定继承人，在老父亲患病情况下未履行赡养义务，在老父亲去世后又主张按法定继承分配案涉房屋，其主张不能成立。法院最终判决保姆受遗赠取得老父亲名下房屋。

刘颖新律师提示：遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。老人与继承人以外的个人或组织签订遗赠扶养协议后，只要扶养人按约履行了生养死葬义务，协议约定的财产就归扶养人所有，子女不得以法定继承人身份主张继承。需要注意的是，扶养人必须是法定继承人以外的人，子女等法定继承人本身就有赡养义务，不能通过签订遗赠扶养协议来换取房产。同时，协议签订时建议有无利害关系第三方见证，并保留扶养人履行义务的证据，如医疗票据、护理记录、丧葬开支凭证等。