老父亲晚年独居，子女常年在外地工作，日常起居由保姆照料。老父亲与保姆签订了一份遗赠扶养协议，约定保姆负责老父亲的生养死葬，老父亲去世后房产归保姆所有。协议签订后，保姆继续尽心照顾老父亲。三年后，老父亲自感时日无多，又立下一份公证遗嘱，写明房产由儿子继承。老父亲去世后，儿子拿着公证遗嘱要求保姆搬离，保姆则拿出遗赠扶养协议主张权利。双方对簿公堂。

根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第三条，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或者部分无效。

法院经审理认为，案涉遗赠扶养协议系老父亲与保姆的真实意思表示，协议合法有效。保姆在协议签订后已按约定履行了对老父亲的生养死葬义务，有住院发票、丧葬开支票据及证人证言等证据佐证。老父亲后来所立的公证遗嘱虽经公证，但其内容与遗赠扶养协议完全抵触。根据法律规定，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱，与协议抵触的遗嘱部分无效。法院最终认定房产归保姆所有，驳回儿子的诉讼请求。

刘颖新律师提示：遗赠扶养协议的法律效力高于遗嘱和法定继承。老人与继承人以外的个人或组织签订遗赠扶养协议后，即便后来又立了遗嘱，只要扶养人按约履行了生养死葬义务，协议约定的财产就归扶养人所有，遗嘱中与之抵触的内容无效。需要注意的是，扶养人必须是法定继承人以外的人，子女等法定继承人本身就有赡养义务，不能通过签订遗赠扶养协议来换取房产。