老父亲去世后，留下一处房产，兄弟姐妹几人一直没有分割遗产，房子登记仍保留在老父亲名下。大儿子独自搬进去住，后来又把房子租出去，租金全进了自己口袋。其他继承人多次要求分租金、分房子，大儿子都以“我住着就是我的”“票据都找不到了”为由推脱。这一拖就是十二年，其他继承人忍无可忍，把大儿子告上法庭，要求分割房产并返还十二年租金。

根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据《民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。

法院经审理认为，老父亲去世后，案涉房产在遗产分割前属于全体继承人共同共有。大儿子未经其他共有人同意，擅自将共有房屋出租并独占租金，侵害了其他共有人的合法权益。但其他继承人主张的租金返还请求适用三年诉讼时效，由于其他继承人在十二年间多次要求分割、大儿子均推脱，诉讼时效多次中断，法院最终支持了起诉前三年内的租金返还请求，超过三年的部分因超过诉讼时效未予支持。房产则按法定继承分割。

刘颖新律师提示：继承纠纷中，遗产本身的分割请求权不适用诉讼时效，但遗产被部分继承人占用所产生的收益返还请求权，适用三年普通诉讼时效。权利人如果长期不主张权利，超过三年的部分可能无法获得法院支持。建议发现遗产被他人擅自占用、出租并独占收益的，及时通过书面催告、诉讼等方式主张权利，以中断诉讼时效，避免因时间过长导致部分损失无法追回。